24.08.2026 Губахинским городским судом (псп в г.Гремячинске) рассмотрено гражданское дело по иску В. к Администрации муниципального образования «Губахинский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования истца мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи в 2000 году она купила квартиру. Между тем, после приобретения указанное жилое помещение в установленном порядке в регистрационных органах не зарегистрировано. Продавец являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан. После покупки истец и ее семья, стали проживать в квартире, зарегистрировались по месту жительства. Она добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 2000 года по настоящее время, уплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет бремя содержания данным имуществом. Вместе с тем, она не может распоряжаться имуществом. Лиц претендующих на указанное жилое помещение не имеется. Место нахождения продавца жилого помещения и ее родственников истцу не известно, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают истца в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Однако свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только может быть применен.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что истец с 2000 года владеет и пользуется квартирой как собственным имуществом, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию.

Ответчик иск не оспаривали, иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено. Учитывая, что с 2000 года и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд пришел к выводу об удовлетворении требований В.

Решение суда не вступило в законную силу.